IBI 2026 en Santiago de Compostela: cuánto se paga y cuándo
El tipo del IBI urbano en Santiago de Compostela es del 0.60%, aprobado en la última ordenanza fiscal publicada en DOG nº 243, 19/12/2025. La cuota depende del valor catastral del inmueble, que puedes consultar en tu recibo anterior o en la Sede del Catastro.
Cuotas estimadas según valor catastral real en Santiago de Compostela
| Tipo de inmueble | Valor catastral | Cuota anual | Cuota mensual |
|---|---|---|---|
| Piso 2 hab. casco antiguo | 45.000 € | 270 € | 22 €/mes |
| Piso 3 hab. zona media | 62.000 € | 372 € | 31 €/mes |
| Piso nuevo/reformado | 82.000 € | 492 € | 41 €/mes |
| Chalet adosado | 105.000 € | 630 € | 52 €/mes |
¿Cómo consultar tu valor catastral en la Sede del Catastro?
En Santiago de Compostela, el valor catastral se consulta en sedecatastro.gob.es con Cl@ve o certificado digital. La ficha detalla suelo, construcción, uso y antigüedad. En la capital autonómica, con casco histórico protegido UNESCO en torno a la Catedral, barrios ligados a la USC (Santa Marta, Fontiñas, Conxo) y la ampliación de Salgueiriños, los valores pueden estar aplicados con criterios muy diversos; revisar la ficha es útil para detectar discrepancias entre el valor catastral y el mercado actual.
Tasa de basuras en Santiago de Compostela: 115 €/año
El importe de 115 €/año para vivienda habitual es la tarifa doméstica general aprobada por el Ayuntamiento de Santiago de Compostela. Los locales comerciales y naves industriales pagan tarifas diferenciadas según superficie y actividad. El servicio de recogida incluye desde 2024/2025 contenedor específico de fracción orgánica (biorresiduos) en aplicación de la Ley 7/2022.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Vivienda habitual | 115 €/año |
| Equivalente mensual | 9.58 €/mes |
| Período de pago | 1 oct – 30 nov 2026 |
Santiago de Compostela ha revisado la tasa de basuras para dar cumplimiento a la Ley 7/2022 de Residuos, que exige cubrir el servicio con la propia tasa. La condición de destino jacobeo, con elevados flujos de peregrinos y turistas, obliga a dimensionar un servicio que absorba picos estacionales. El contenedor marrón para biorresiduos se ha ido desplegando desde 2024 por barrios, empezando por el sector hostelero del casco histórico y los colegios mayores del entorno universitario.
En Santiago de Compostela, con un mercado de alquiler particularmente activo por la USC y los peregrinos, la tasa de basuras la liquida el Concello al propietario del inmueble. El traslado al inquilino exige cláusula explícita en el contrato. Ante un recibo con errores (metros tras reforma en edificios de la Zona Monumental, uso previo como albergue, titularidad no actualizada), el plazo para interponer recurso de reposición es de un mes desde la notificación, tramitable por vía electrónica municipal.
Plusvalía municipal en Santiago de Compostela
La plusvalía municipal en Santiago de Compostela se calcula con el marco del RDL 26/2021, que adaptó el impuesto tras la STC 182/2021. El contribuyente puede elegir la menor entre dos bases imponibles: la del método objetivo, con coeficientes al valor catastral del suelo, y la del método real, basada en la plusvalía escriturada. En inmuebles del casco histórico UNESCO con transmisiones espaciadas y alto valor protegido, la comparativa entre métodos es casi obligada.
Plazos legales para declarar la plusvalía
- Compraventa: 30 días hábiles desde la fecha de escritura pública.
- Herencia: 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable a 12 meses si se solicita antes del quinto mes al Ayuntamiento de Santiago de Compostela).
- Donación: 30 días hábiles desde la escritura de donación.
¿Cuándo NO se paga plusvalía en Santiago de Compostela?
Si vendes un inmueble en Santiago de Compostela por un precio inferior al de compra, no se paga plusvalía municipal, acreditándolo con ambas escrituras ante el Concello. Esto puede suceder en edificios protegidos del casco histórico adquiridos con intención de rehabilitación no ejecutada. También están exentas las adjudicaciones entre cónyuges derivadas de divorcio, las aportaciones a la sociedad de gananciales y las daciones en pago de vivienda habitual acogidas al RD-ley 6/2012 ante entidades acreedoras.
Bonificaciones del IBI en Santiago de Compostela
| Bonificación | Porcentaje | Requisitos clave |
|---|---|---|
| Familia numerosa (general) | Hasta 50% | Título vigente + vivienda habitual + empadronamiento en Santiago de Compostela |
| Energía solar / renovables | 50% | Certificado instalador autorizado + boletín eléctrico + solicitud en el ejercicio siguiente a la instalación |
| Domiciliación SEPA | 1–5% | Comunicar IBAN antes del inicio del período voluntario de pago |
| VPO (nueva construcción) | Hasta 50% | Primeros 3 años desde calificación definitiva de VPO |
| Obras de rehabilitación energética | Variable | Certificado energético tras la obra + licencia municipal |
Comparativa IBI urbano en Galicia
El siguiente gráfico compara el tipo de IBI urbano de Santiago de Compostela con el de otros municipios de Galicia incluidos en nuestra guía. Un tipo más alto no siempre implica cuotas más altas: depende del valor catastral de cada inmueble. Consulta la guía comparativa completa en la página de la comunidad autónoma.
Fuente: Ordenanzas fiscales municipales publicadas en los boletines oficiales correspondientes (2025-2026).
Consejo práctico para Santiago de Compostela
Santiago bonifica hasta el 95% del IBI en la Zona Monumental declarada UNESCO y dispone de bonificación ampliada para inmuebles arrendados a estudiantes con precio tasado. Consulta la Ordenanza Municipal de Fomento del Alquiler.
Fuentes oficiales y verificación
- Ordenanza fiscal: DOG nº 243, 19/12/2025
- Sede electrónica del Ayuntamiento: https://santiago-de-compostela.sedelectronica.es
- Catastro: sedecatastro.gob.es para consultar el valor catastral de tu inmueble.
- Agencia Tributaria: sede.agenciatributaria.gob.es para consultas sobre tributación estatal relacionada con inmuebles.
Otros municipios de A Coruña
Consulta las guías fiscales de municipios cercanos en la misma provincia:
- A Coruña — IBI 0.61%, Basuras 120 €/año — Ver guía →
- Ferrol — IBI 0.60%, Basuras 108 €/año — Ver guía →
- Narón — IBI 0.58%, Basuras 95 €/año — Ver guía →
- Carballo — IBI 0.59%, Basuras 92 €/año — Ver guía →
- Ames — IBI 0.58%, Basuras 92 €/año — Ver guía →
- Arteixo — IBI 0.60%, Basuras 98 €/año — Ver guía →
- Ribeira — IBI 0.60%, Basuras 100 €/año — Ver guía →