Inicio›Calculadora IBI 2026
Herramienta gratuita

Calculadora IBI 2026

Introduce tu valor catastral y selecciona tu municipio para obtener la cuota estimada del IBI, el ahorro con bonificaciones y el desglose completo.

Consúltalo en tu último recibo de IBI o en sedecatastro.gob.es
El tipo impositivo aparecerá aquí
¿Tienes derecho a alguna bonificación?
Resultado para tu municipio · 2026
Cuota bruta anual
—
Sin bonificaciones
Ahorro bonificaciones
—
Descuentos aplicados
Cuota a pagar
—
— €/mes

Desglose del cálculo

Comparativa IBI 2026 por municipio

Cuota estimada para un inmueble con valor catastral de 90.000 €, sin bonificaciones.

Municipio CCAA Tipo IBI Cuota 90.000 € Relativo

¿Cómo se calcula el IBI?

La fórmula es simple: Cuota = Valor Catastral × Tipo Impositivo. El valor catastral lo fija el Catastro y puede estar muy por debajo del valor de mercado. El tipo lo aprueba cada Ayuntamiento anualmente.

¿Dónde encuentro mi valor catastral?

  • En el último recibo del IBI
  • En la sede electrónica del Catastro: sedecatastro.gob.es
  • En la escritura de compraventa
  • En el Ayuntamiento o SUMA/ORGT provincial

Bonificaciones más comunes

  • Familia numerosa: 25–90% en vivienda habitual
  • Placas solares: 20–50% durante 3–5 años
  • VPO: 50% durante 3 años
  • Domiciliación: 1–5% por pago automático

Cuándo se paga el IBI 2026

  • La mayoría de municipios: 1 oct – 30 nov 2026
  • Municipios de Toledo: 15 sep – 15 nov 2026
  • Puedes fraccionar en 2 plazos sin intereses
  • La domiciliación evita olvidar el pago
📘 Guía Fiscal

Guía completa para calcular tu IBI en 2026

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es el principal tributo que los ayuntamientos cobran a los propietarios de viviendas, locales y terrenos. Su cálculo depende de dos variables fundamentales: el valor catastral del inmueble y el tipo impositivo que aprueba cada municipio dentro de los márgenes legales fijados por el Real Decreto Legislativo 2/2004 (TRLRHL).

Ilustración conceptual de una calculadora de IBI

¿Qué es el valor catastral y cómo afecta a tu IBI?

El valor catastral es una valoración administrativa del inmueble que realiza la Dirección General del Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda. Este valor se compone de dos partes: el valor del suelo y el valor de la construcción.

Generalmente, el valor catastral se sitúa entre el 40% y el 60% del valor de mercado del inmueble, aunque en municipios donde no se ha realizado una revisión catastral reciente, la diferencia puede ser mayor. Las revisiones catastrales las promueve cada ayuntamiento y se aplican de forma gradual durante 10 años.

📈 Coeficientes 2026 Tras una revisión, los valores catastrales se actualizan para acercarlos al valor de mercado, lo que puede incrementar significativamente la cuota del IBI. En 2026, los coeficientes de actualización están fijados por la Ley de Presupuestos Generales del Estado.

Tipos impositivos: mínimos y máximos legales

La Ley establece unos tipos mínimos y máximos que cada ayuntamiento puede aplicar libremente dentro de esa horquilla:

🏙️ IBI Urbano

  • Tipo mínimo: 0,4%
  • Tipo máximo: 1,10%
  • Media de nuestra guía: 0,62%

🌾 IBI Rústico

  • Tipo mínimo: 0,3%
  • Tipo máximo: 0,90%
  • Media de nuestra guía: 0,75%

Ejemplo práctico de cálculo

Para una vivienda en Plasencia (Cáceres) con valor catastral de 90.000 € y tipo IBI del 0,65%:

  • Cuota bruta = 90.000 × 0,0065 = 585 €/año (48,75 €/mes)
  • Si tienes familia numerosa (25% bonif.): Cuota final = 585 × 0,75 = 438,75 €/año. El ahorro es de 146,25 € anuales.

¿Qué hacer si tu IBI es incorrecto?

Si crees que tu valor catastral no refleja la realidad o se ha aplicado un tipo impositivo erróneo, puedes presentar un recurso de reposición ante el Ayuntamiento en el plazo de un mes desde la notificación del recibo. También puedes solicitar la rectificación del valor catastral directamente ante el Catastro si detectas errores en la descripción del inmueble.

💡 Consejo práctico Domicilia el pago del IBI para obtener entre un 1% y un 5% de descuento (según el municipio) y evitar recargos por impago. En muchos ayuntamientos puedes fraccionar el pago en 2 o 3 plazos sin coste adicional.

Preguntas frecuentes sobre el IBI

❓ ¿Quién paga el IBI: el propietario o el inquilino?
El sujeto pasivo del IBI es siempre el propietario del inmueble a 1 de enero del año fiscal. Aunque en algunos contratos de alquiler se pacta que el inquilino asuma el coste, la responsabilidad legal ante el Ayuntamiento recae exclusivamente en el propietario.
❓ ¿Puedo fraccionar el pago del IBI?
Sí, la mayoría de ayuntamientos permiten fraccionar el IBI en 2 o incluso 3 plazos sin intereses. Para ello, normalmente debes domiciliar el recibo y solicitarlo antes del inicio del período voluntario de pago.
❓ ¿Cuánto baja el IBI con placas solares?
La bonificación por instalación de placas solares varía entre el 20% y el 50% de la cuota del IBI, durante un período de 3 a 5 años según la ordenanza de cada municipio. Requiere aportar certificado de la instalación homologada.
❓ ¿Qué pasa si no pago el IBI?
Si no pagas en período voluntario, se aplica un recargo del 5%, 10% o 20% según el tiempo transcurrido, más intereses de demora. El ayuntamiento puede embargar cuentas e inmuebles. La deuda prescribe a los 4 años.