IBI 2026 en Ames: cuánto se paga y cuándo
El tipo del IBI urbano en Ames es del 0.58%, aprobado en la última ordenanza fiscal publicada en DOG nº 243, 19/12/2025. La cuota depende del valor catastral del inmueble, que puedes consultar en tu recibo anterior o en la Sede del Catastro.
Cuotas estimadas según valor catastral real en Ames
| Tipo de inmueble | Valor catastral | Cuota anual | Cuota mensual |
|---|---|---|---|
| Piso 2 hab. centro | 38.000 € | 220 € | 18 €/mes |
| Piso 3 hab. zona media | 52.000 € | 302 € | 25 €/mes |
| Piso nuevo | 72.000 € | 418 € | 35 €/mes |
| Chalet adosado | 95.000 € | 551 € | 46 €/mes |
¿Cómo consultar tu valor catastral en la Sede del Catastro?
En Ames, el valor catastral de tu inmueble se consulta desde sedecatastro.gob.es con Cl@ve o certificado digital. La ficha catastral detalla suelo, construcción, uso y antigüedad. Como municipio dormitorio de Santiago de Compostela, en rápido crecimiento con núcleos como Bertamiráns y O Milladoiro, es habitual encontrar viviendas de promoción reciente con valoraciones actualizadas conviviendo con casas tradicionales rurales cuyas fichas pueden arrastrar información desfasada.
Tasa de basuras en Ames: 92 €/año
El importe de 92 €/año para vivienda habitual es la tarifa doméstica general aprobada por el Ayuntamiento de Ames. Los locales comerciales y naves industriales pagan tarifas diferenciadas según superficie y actividad. El servicio de recogida incluye desde 2024/2025 contenedor específico de fracción orgánica (biorresiduos) en aplicación de la Ley 7/2022.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Vivienda habitual | 92 €/año |
| Equivalente mensual | 7.67 €/mes |
| Período de pago | 1 oct – 30 nov 2026 |
Ames ha actualizado la tasa de basuras en cumplimiento de la Ley 7/2022 de Residuos, que obliga a que la recaudación cubra íntegramente el coste del servicio. El crecimiento poblacional acelerado del municipio (más de 33.000 habitantes) ha supuesto un reto para dimensionar la recogida, especialmente en urbanizaciones de baja densidad. El contenedor marrón de orgánica se ha desplegado desde 2024 en Bertamiráns y O Milladoiro, los núcleos más densos, ampliándose progresivamente al resto del concello.
En Ames, con un mercado de alquiler dinamizado por la proximidad a la USC, la tasa de basuras la emite el Concello al propietario del inmueble; solo mediante cláusula expresa del contrato puede repercutirse al inquilino. Si se detectan errores en el recibo (metros tras una ampliación de vivienda, uso previo como local o titular que ya no es propietario), el plazo para presentar recurso de reposición es de un mes desde la notificación, tramitable telemáticamente en sede electrónica.
Plusvalía municipal en Ames
En Ames, la plusvalía municipal se liquida conforme a los coeficientes aprobados dentro del marco del RDL 26/2021 tras la STC 182/2021. El propietario que vende tiene derecho a escoger entre dos métodos de cálculo y tributar por el menor: el método objetivo, con coeficientes sobre el valor catastral del suelo, y el método real, basado en la diferencia efectiva entre escrituras. En un municipio con mercado alcista por el empuje de Santiago, la comparativa entre métodos es especialmente relevante.
Plazos legales para declarar la plusvalía
- Compraventa: 30 días hábiles desde la fecha de escritura pública.
- Herencia: 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable a 12 meses si se solicita antes del quinto mes al Ayuntamiento de Ames).
- Donación: 30 días hábiles desde la escritura de donación.
¿Cuándo NO se paga plusvalía en Ames?
Cuando la venta de un inmueble en Ames se cierra por debajo del precio de compra, no existe hecho imponible y no se paga plusvalía; la acreditación se hace con ambas escrituras ante el Concello. Este supuesto puede darse en viviendas en urbanizaciones con expectativas no cumplidas o fincas rústicas con reclasificación pendiente. También quedan exentas las adjudicaciones entre cónyuges por divorcio, las aportaciones a gananciales y las daciones en pago de vivienda habitual al amparo del RD-ley 6/2012.
Bonificaciones del IBI en Ames
| Bonificación | Porcentaje | Requisitos clave |
|---|---|---|
| Familia numerosa (general) | Hasta 30% | Título vigente + vivienda habitual + empadronamiento en Ames |
| Energía solar / renovables | 30% | Certificado instalador autorizado + boletín eléctrico + solicitud en el ejercicio siguiente a la instalación |
| Domiciliación SEPA | 1–5% | Comunicar IBAN antes del inicio del período voluntario de pago |
| VPO (nueva construcción) | Hasta 50% | Primeros 3 años desde calificación definitiva de VPO |
| Obras de rehabilitación energética | Variable | Certificado energético tras la obra + licencia municipal |
Comparativa IBI urbano en Galicia
El siguiente gráfico compara el tipo de IBI urbano de Ames con el de otros municipios de Galicia incluidos en nuestra guía. Un tipo más alto no siempre implica cuotas más altas: depende del valor catastral de cada inmueble. Consulta la guía comparativa completa en la página de la comunidad autónoma.
Fuente: Ordenanzas fiscales municipales publicadas en los boletines oficiales correspondientes (2025-2026).
Consejo práctico para Ames
Ames, al tener gran parque residencial nuevo, aplica bonificación VPO (50%) durante 3 años y bonificación por instalación de autoconsumo solar (30%). Verifica la calificación energética de tu vivienda: abre más posibilidades de bonificación.
Fuentes oficiales y verificación
- Ordenanza fiscal: DOG nº 243, 19/12/2025
- Sede electrónica del Ayuntamiento: https://ames.sedelectronica.es
- Catastro: sedecatastro.gob.es para consultar el valor catastral de tu inmueble.
- Agencia Tributaria: sede.agenciatributaria.gob.es para consultas sobre tributación estatal relacionada con inmuebles.
Otros municipios de A Coruña
Consulta las guías fiscales de municipios cercanos en la misma provincia:
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- Santiago de Compostela — IBI 0.60%, Basuras 115 €/año — Ver guía →
- Ferrol — IBI 0.60%, Basuras 108 €/año — Ver guía →
- Narón — IBI 0.58%, Basuras 95 €/año — Ver guía →
- Carballo — IBI 0.59%, Basuras 92 €/año — Ver guía →
- Arteixo — IBI 0.60%, Basuras 98 €/año — Ver guía →
- Ribeira — IBI 0.60%, Basuras 100 €/año — Ver guía →