IBI 2026 en Ames: cuánto se paga y cuándo
El tipo del IBI urbano en Ames es del 0.58%, aprobado en la última ordenanza fiscal publicada en DOG nº 243, 19/12/2025. La cuota depende del valor catastral del inmueble, que puedes consultar en tu recibo anterior o en la Sede del Catastro.
Cuotas estimadas según valor catastral real en Ames
| Tipo de inmueble | Valor catastral | Cuota anual | Cuota mensual |
|---|---|---|---|
| Piso 2 hab. centro | 38.000 € | 220 € | 18 €/mes |
| Piso 3 hab. zona media | 52.000 € | 302 € | 25 €/mes |
| Piso nuevo | 72.000 € | 418 € | 35 €/mes |
| Chalet adosado | 95.000 € | 551 € | 46 €/mes |
¿Cómo consultar tu valor catastral en la Sede del Catastro?
Para conocer tu valor catastral exacto, accede a sedecatastro.gob.es. Necesitarás certificado digital, Cl@ve PIN o DNI electrónico. En el menú «Consulta de datos catastrales», selecciona «Consulta de un inmueble» e introduce la referencia catastral (aparece en tu recibo del IBI) o busca por dirección. El sistema mostrará el valor catastral total, el valor del suelo y el de la construcción por separado. Este dato es imprescindible para verificar que el IBI que te cobran corresponde a tu inmueble y no contiene errores.
Tasa de basuras en Ames: 92 €/año
El importe de 92 €/año para vivienda habitual es la tarifa doméstica general aprobada por el Ayuntamiento de Ames. Los locales comerciales y naves industriales pagan tarifas diferenciadas según superficie y actividad. El servicio de recogida incluye desde 2024/2025 contenedor específico de fracción orgánica (biorresiduos) en aplicación de la Ley 7/2022.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Vivienda habitual | 92 €/año |
| Equivalente mensual | 7.67 €/mes |
| Período de pago | 1 oct – 30 nov 2026 |
La tasa de basuras se ha incrementado en la mayoría de municipios españoles en 2025–2026 por la Ley 7/2022 de Residuos y Suelos Contaminados, que obliga a los ayuntamientos a cubrir el coste íntegro del servicio con las tasas cobradas. En Ames, esta adaptación ha supuesto una revisión al alza para cumplir con el principio de cobertura de costes establecido en el artículo 11.3 de dicha ley.
En caso de alquiler, el sujeto pasivo es legalmente el propietario del inmueble, aunque el contrato de arrendamiento puede trasladar el pago al inquilino si se pacta expresamente por escrito en una cláusula específica. Para reclamar un recibo incorrecto (por superficie, uso o titular erróneo) dispones de 1 mes desde la notificación en la sede electrónica del Ayuntamiento.
Plusvalía municipal en Ames
Ames aplica la normativa estatal de plusvalía municipal (IIVTNU) con coeficientes municipales aprobados en ordenanza. Desde la sentencia del Tribunal Constitucional (STC 182/2021) y el Real Decreto-ley 26/2021, el contribuyente puede optar por el método objetivo (basado en coeficientes sobre el valor catastral del suelo) o el método real (incremento real entre precio de adquisición y de transmisión), eligiendo el que resulte menos gravoso.
Plazos legales para declarar la plusvalía
- Compraventa: 30 días hábiles desde la fecha de escritura pública.
- Herencia: 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable a 12 meses si se solicita antes del quinto mes al Ayuntamiento de Ames).
- Donación: 30 días hábiles desde la escritura de donación.
¿Cuándo NO se paga plusvalía en Ames?
Si el precio de transmisión es inferior al de adquisición (venta con pérdidas), no existe incremento de valor y no se devenga el impuesto. Debes aportar ambas escrituras (compra y venta) al Ayuntamiento para acreditar la ausencia de plusvalía. También están exentas las transmisiones entre cónyuges derivadas de divorcio o separación judicial y las aportaciones a la sociedad de gananciales.
Bonificaciones del IBI en Ames
| Bonificación | Porcentaje | Requisitos clave |
|---|---|---|
| Familia numerosa (general) | Hasta 30% | Título vigente + vivienda habitual + empadronamiento en Ames |
| Energía solar / renovables | 30% | Certificado instalador autorizado + boletín eléctrico + solicitud en el ejercicio siguiente a la instalación |
| Domiciliación SEPA | 1–5% | Comunicar IBAN antes del inicio del período voluntario de pago |
| VPO (nueva construcción) | Hasta 50% | Primeros 3 años desde calificación definitiva de VPO |
| Obras de rehabilitación energética | Variable | Certificado energético tras la obra + licencia municipal |
Comparativa IBI urbano en Galicia
El siguiente gráfico compara el tipo de IBI urbano de Ames con el de otros municipios de Galicia incluidos en nuestra guía. Un tipo más alto no siempre implica cuotas más altas: depende del valor catastral de cada inmueble. Consulta la guía comparativa completa en la página de la comunidad autónoma.
Fuente: Ordenanzas fiscales municipales publicadas en los boletines oficiales correspondientes (2025-2026).
Consejo práctico para Ames
Ames, al tener gran parque residencial nuevo, aplica bonificación VPO (50%) durante 3 años y bonificación por instalación de autoconsumo solar (30%). Verifica la calificación energética de tu vivienda: abre más posibilidades de bonificación.
Fuentes oficiales y verificación
- Ordenanza fiscal: DOG nº 243, 19/12/2025
- Sede electrónica del Ayuntamiento: https://ames.sedelectronica.es
- Catastro: sedecatastro.gob.es para consultar el valor catastral de tu inmueble.
- Agencia Tributaria: sede.agenciatributaria.gob.es para consultas sobre tributación estatal relacionada con inmuebles.
Otros municipios de A Coruña
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