IBI 2026 en Salamanca: cuánto se paga y cuándo
El tipo del IBI urbano en Salamanca es del 0.61%, aprobado en la última ordenanza fiscal publicada en BOCYL nº 245, 19/12/2025. La cuota depende del valor catastral del inmueble, que puedes consultar en tu recibo anterior o en la Sede del Catastro.
Cuotas estimadas según valor catastral real en Salamanca
| Tipo de inmueble | Valor catastral | Cuota anual | Cuota mensual |
|---|---|---|---|
| Piso 2 hab. casco antiguo | 45.000 € | 274 € | 23 €/mes |
| Piso 3 hab. zona media | 62.000 € | 378 € | 32 €/mes |
| Piso nuevo/reformado | 82.000 € | 500 € | 42 €/mes |
| Chalet adosado | 105.000 € | 640 € | 53 €/mes |
¿Cómo consultar tu valor catastral en la Sede del Catastro?
En Salamanca, la consulta del valor catastral se realiza en sedecatastro.gob.es con Cl@ve o certificado digital: el sistema muestra la ficha completa con desglose de suelo y construcción, uso y antigüedad. En una ciudad Patrimonio UNESCO con dos universidades, Plaza Mayor y barrios muy diferenciados (Salesas, San Bernardo, Chamberí salmantino, Vistahermosa), los valores por zona difieren sensiblemente y la revisión catastral detecta casos donde la ponencia aplicada no refleja la evolución del mercado.
Tasa de basuras en Salamanca: 115 €/año
El importe de 115 €/año para vivienda habitual es la tarifa doméstica general aprobada por el Ayuntamiento de Salamanca. Los locales comerciales y naves industriales pagan tarifas diferenciadas según superficie y actividad. El servicio de recogida incluye desde 2024/2025 contenedor específico de fracción orgánica (biorresiduos) en aplicación de la Ley 7/2022.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Vivienda habitual | 115 €/año |
| Equivalente mensual | 9.58 €/mes |
| Período de pago | 1 oct – 30 nov 2026 |
Salamanca ha adaptado su tasa de basuras al mandato de la Ley 7/2022 de Residuos, que obliga a financiar el servicio con la propia recaudación. La ciudad, con fuerte afluencia de estudiantes y turistas, dimensiona un servicio que combina recogida tradicional con sistemas específicos para grandes generadores (colegios mayores, hostelería). El tratamiento se coordina con el Consorcio Provincial, y la separación selectiva de biorresiduos mediante contenedor marrón se ha ido desplegando desde 2024 por zonas.
En Salamanca, con un mercado de alquiler muy activo por la población estudiantil (USAL y UPSA), la tasa de basuras la gira el Ayuntamiento al propietario del inmueble. Los contratos de estudiantes habitualmente no repercuten la tasa al inquilino, aunque legalmente puede pactarse. Si el recibo contiene errores (metros desactualizados tras reforma, uso erróneo, titular previo), el plazo de recurso de reposición es de un mes desde la notificación, tramitable por sede electrónica.
Plusvalía municipal en Salamanca
La plusvalía municipal en Salamanca se liquida con los coeficientes aprobados dentro del marco del RDL 26/2021 tras la STC 182/2021. El transmitente escoge la menor entre dos bases imponibles: la del método objetivo, con coeficientes sobre el valor catastral del suelo por tramos temporales, y la del método real, calculada sobre la diferencia efectiva entre escrituras. Dada la alta rotación inmobiliaria asociada a la presencia universitaria, conviene comparar ambos cálculos.
Plazos legales para declarar la plusvalía
- Compraventa: 30 días hábiles desde la fecha de escritura pública.
- Herencia: 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable a 12 meses si se solicita antes del quinto mes al Ayuntamiento de Salamanca).
- Donación: 30 días hábiles desde la escritura de donación.
¿Cuándo NO se paga plusvalía en Salamanca?
Si la venta de un inmueble en Salamanca se cierra por un precio inferior al de compra, el Ayuntamiento reconoce la no sujeción al IIVTNU mediante presentación de las escrituras. Esta situación puede producirse en pisos estudiantiles del centro adquiridos en pico de ciclo. También se reconocen como no sujetas las adjudicaciones entre cónyuges por divorcio, las aportaciones al régimen de gananciales y las daciones en pago de vivienda habitual formalizadas al amparo del RD-ley 6/2012.
Bonificaciones del IBI en Salamanca
| Bonificación | Porcentaje | Requisitos clave |
|---|---|---|
| Familia numerosa (general) | Hasta 50% | Título vigente + vivienda habitual + empadronamiento en Salamanca |
| Energía solar / renovables | 50% | Certificado instalador autorizado + boletín eléctrico + solicitud en el ejercicio siguiente a la instalación |
| Domiciliación SEPA | 1–5% | Comunicar IBAN antes del inicio del período voluntario de pago |
| VPO (nueva construcción) | Hasta 50% | Primeros 3 años desde calificación definitiva de VPO |
| Obras de rehabilitación energética | Variable | Certificado energético tras la obra + licencia municipal |
Comparativa IBI urbano en Castilla y León
El siguiente gráfico compara el tipo de IBI urbano de Salamanca con el de otros municipios de Castilla y León incluidos en nuestra guía. Un tipo más alto no siempre implica cuotas más altas: depende del valor catastral de cada inmueble. Consulta la guía comparativa completa en la página de la comunidad autónoma.
Fuente: Ordenanzas fiscales municipales publicadas en los boletines oficiales correspondientes (2025-2026).
Consejo práctico para Salamanca
Salamanca mantiene bonificación especial para arrendamientos a estudiantes universitarios a precio tasado: hasta 15% del IBI si acreditas contrato y precio por debajo del índice de referencia. Consulta el procedimiento en la Agencia Municipal de Vivienda.
Fuentes oficiales y verificación
- Ordenanza fiscal: BOCYL nº 245, 19/12/2025
- Sede electrónica del Ayuntamiento: https://salamanca.sedelectronica.es
- Catastro: sedecatastro.gob.es para consultar el valor catastral de tu inmueble.
- Agencia Tributaria: sede.agenciatributaria.gob.es para consultas sobre tributación estatal relacionada con inmuebles.
Otros municipios de Salamanca
Consulta las guías fiscales de municipios cercanos en la misma provincia:
- Béjar — IBI 0.64%, Basuras 92 €/año — Ver guía →