IBI 2026 en Llanes: cuánto se paga y cuándo
El tipo del IBI urbano en Llanes es del 0.63%, aprobado en la última ordenanza fiscal publicada en BOPA nº 245, 19/12/2025. La cuota depende del valor catastral del inmueble, que puedes consultar en tu recibo anterior o en la Sede del Catastro.
Cuotas estimadas según valor catastral real en Llanes
| Tipo de inmueble | Valor catastral | Cuota anual | Cuota mensual |
|---|---|---|---|
| Piso/casa pequeña | 25.000 € | 158 € | 13 €/mes |
| Piso 3 hab. | 35.000 € | 220 € | 18 €/mes |
| Casa tradicional | 32.000 € | 202 € | 17 €/mes |
| Unifamiliar con jardín | 60.000 € | 378 € | 32 €/mes |
¿Cómo consultar tu valor catastral en la Sede del Catastro?
Los propietarios de inmuebles en Llanes pueden consultar el valor catastral en sedecatastro.gob.es utilizando Cl@ve o certificado digital. El portal desglosa el valor del suelo y el de la construcción, y detalla la antigüedad registrada y el uso. En un concejo con 30 km de costa oriental, playas como Toró o Sablón, los Cubos de la Memoria de Ibarrola y una alta proporción de segunda residencia, verificar el catastro es esencial para que el IBI no se gire por un uso equivocado.
Tasa de basuras en Llanes: 115 €/año
El importe de 115 €/año para vivienda habitual es la tarifa doméstica general aprobada por el Ayuntamiento de Llanes. Los locales comerciales y naves industriales pagan tarifas diferenciadas según superficie y actividad. El servicio de recogida incluye desde 2024/2025 contenedor específico de fracción orgánica (biorresiduos) en aplicación de la Ley 7/2022.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Vivienda habitual | 115 €/año |
| Equivalente mensual | 9.58 €/mes |
| Período de pago | 1 oct – 30 nov 2026 |
La tasa de basuras de Llanes se ha ajustado al mandato de cobertura íntegra del servicio establecido por la Ley 7/2022 de Residuos. La presión demográfica estival —el concejo multiplica su población habitual por cinco en agosto— obliga a reforzar rutas de recogida, camiones y puntos limpios, un sobrecoste que antes se subvencionaba parcialmente con otros ingresos y que ahora debe repercutirse en la tasa. COGERSA se encarga del tratamiento central de los residuos.
En los alquileres de Llanes, especialmente en la oferta vacacional y de segunda residencia, la tasa de basuras la paga el propietario y solo puede trasladarse al inquilino si el contrato lo establece por escrito. En caso de error en el recibo (una vivienda vacacional dada de alta como habitual, superficie inexacta o titularidad desactualizada tras una herencia), el plazo de reclamación en reposición es de un mes desde la notificación, presentable en el registro electrónico municipal o presencialmente.
Plusvalía municipal en Llanes
Llanes aplica la plusvalía municipal de acuerdo con el marco del RDL 26/2021, que recoge la doctrina de la STC 182/2021 tras la declaración de inconstitucionalidad del sistema anterior. El vendedor puede elegir entre dos fórmulas y pagar siempre la menor: el método objetivo, con coeficientes sobre el valor catastral del suelo, o el método real, basado en la plusvalía escriturada. En un mercado con fuerte revalorización costera, la comparativa entre métodos resulta clave para no tributar de más.
Plazos legales para declarar la plusvalía
- Compraventa: 30 días hábiles desde la fecha de escritura pública.
- Herencia: 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable a 12 meses si se solicita antes del quinto mes al Ayuntamiento de Llanes).
- Donación: 30 días hábiles desde la escritura de donación.
¿Cuándo NO se paga plusvalía en Llanes?
Cuando una venta en Llanes se cierra con pérdida —caso que se da en apartamentos interiores adquiridos en pico de ciclo— no existe plusvalía imponible. Basta con llevar al Ayuntamiento las escrituras de compra y venta para acreditar la no sujeción. Asimismo, están exentas las adjudicaciones entre cónyuges por sentencia de divorcio, las aportaciones a la sociedad de gananciales y las daciones en pago de vivienda habitual suscritas con entidades financieras al amparo del RD-ley 6/2012.
Bonificaciones del IBI en Llanes
| Bonificación | Porcentaje | Requisitos clave |
|---|---|---|
| Familia numerosa (general) | Hasta 25% | Título vigente + vivienda habitual + empadronamiento en Llanes |
| Energía solar / renovables | 30% | Certificado instalador autorizado + boletín eléctrico + solicitud en el ejercicio siguiente a la instalación |
| Domiciliación SEPA | 1–5% | Comunicar IBAN antes del inicio del período voluntario de pago |
| VPO (nueva construcción) | Hasta 50% | Primeros 3 años desde calificación definitiva de VPO |
| Obras de rehabilitación energética | Variable | Certificado energético tras la obra + licencia municipal |
Comparativa IBI urbano en Asturias
El siguiente gráfico compara el tipo de IBI urbano de Llanes con el de otros municipios de Asturias incluidos en nuestra guía. Un tipo más alto no siempre implica cuotas más altas: depende del valor catastral de cada inmueble. Consulta la guía comparativa completa en la página de la comunidad autónoma.
Fuente: Ordenanzas fiscales municipales publicadas en los boletines oficiales correspondientes (2025-2026).
Consejo práctico para Llanes
En Llanes, si tu vivienda es segunda residencia, la tasa de basuras para uso vacacional puede ser superior. Revisa si tu inmueble está clasificado como vivienda habitual en el padrón: el ahorro puede ser de 25–40 €/año.
Fuentes oficiales y verificación
- Ordenanza fiscal: BOPA nº 245, 19/12/2025
- Sede electrónica del Ayuntamiento: https://llanes.sedelectronica.es
- Catastro: sedecatastro.gob.es para consultar el valor catastral de tu inmueble.
- Agencia Tributaria: sede.agenciatributaria.gob.es para consultas sobre tributación estatal relacionada con inmuebles.
Otros municipios de Asturias
Consulta las guías fiscales de municipios cercanos en la misma provincia:
- Gijón — IBI 0.65%, Basuras 118 €/año — Ver guía →
- Oviedo — IBI 0.67%, Basuras 124 €/año — Ver guía →
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- Siero — IBI 0.63%, Basuras 108 €/año — Ver guía →
- Langreo — IBI 0.66%, Basuras 106 €/año — Ver guía →
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- Lena — IBI 0.62%, Basuras 98 €/año — Ver guía →
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