IBI 2026 en León: cuánto se paga y cuándo
El tipo del IBI urbano en León es del 0.62%, aprobado en la última ordenanza fiscal publicada en BOCYL nº 245, 19/12/2025. La cuota depende del valor catastral del inmueble, que puedes consultar en tu recibo anterior o en la Sede del Catastro.
Cuotas estimadas según valor catastral real en León
| Tipo de inmueble | Valor catastral | Cuota anual | Cuota mensual |
|---|---|---|---|
| Piso 2 hab. casco antiguo | 45.000 € | 279 € | 23 €/mes |
| Piso 3 hab. zona media | 62.000 € | 384 € | 32 €/mes |
| Piso nuevo/reformado | 82.000 € | 508 € | 42 €/mes |
| Chalet adosado | 105.000 € | 651 € | 54 €/mes |
¿Cómo consultar tu valor catastral en la Sede del Catastro?
Los propietarios en León capital pueden consultar el valor catastral entrando en sedecatastro.gob.es con Cl@ve o certificado digital. El portal ofrece la ficha catastral con valor del suelo, valor de la construcción, uso y antigüedad. En una ciudad con conjunto histórico en torno a la Catedral, Barrio Húmedo, San Marcos y el Ensanche, la ponencia vigente puede arrojar diferencias notables entre sectores y es útil revisarla cuando se detectan discrepancias con el mercado actual.
Tasa de basuras en León: 120 €/año
El importe de 120 €/año para vivienda habitual es la tarifa doméstica general aprobada por el Ayuntamiento de León. Los locales comerciales y naves industriales pagan tarifas diferenciadas según superficie y actividad. El servicio de recogida incluye desde 2024/2025 contenedor específico de fracción orgánica (biorresiduos) en aplicación de la Ley 7/2022.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Vivienda habitual | 120 €/año |
| Equivalente mensual | 10.00 €/mes |
| Período de pago | 1 oct – 30 nov 2026 |
León ha revisado su tasa de basuras en aplicación de la Ley 7/2022 de Residuos, que obliga a cubrir el coste íntegro del servicio con la propia tasa. El tratamiento se realiza a través del Consorcio Provincial de Residuos, y la recogida selectiva mediante contenedor marrón para biorresiduos se ha ido implantando progresivamente desde 2024, priorizando barrios densos como el Ensanche y las zonas comerciales del Barrio Húmedo con elevado componente hostelero.
En León capital, con un mercado de alquiler activo por la ULE y la administración pública, la tasa de basuras es por ley exigible al propietario del inmueble. Puede trasladarse al inquilino solo mediante cláusula explícita en el contrato. Para impugnar errores en el recibo (metros desactualizados, uso comercial en un inmueble ya residencial, titular que no coincide tras una compraventa reciente) el recurso de reposición debe presentarse en el plazo de un mes desde la notificación.
Plusvalía municipal en León
La plusvalía municipal en León se gestiona con los coeficientes aprobados dentro del marco del RDL 26/2021, que dio respuesta a la STC 182/2021. Al transmitir un inmueble, el contribuyente elige la base imponible más reducida entre dos: la del método objetivo, con coeficientes aplicables al valor catastral del suelo por tramos temporales, y la del método real, basada en la plusvalía efectivamente escriturada. En pisos con tenencia prolongada, la comparativa puede ser especialmente relevante.
Plazos legales para declarar la plusvalía
- Compraventa: 30 días hábiles desde la fecha de escritura pública.
- Herencia: 6 meses desde el fallecimiento (prorrogable a 12 meses si se solicita antes del quinto mes al Ayuntamiento de León).
- Donación: 30 días hábiles desde la escritura de donación.
¿Cuándo NO se paga plusvalía en León?
No se devenga plusvalía en León cuando la venta se cierra a pérdidas respecto al precio de compra, supuesto que se da en viviendas antiguas del casco histórico o del entorno del Crucero cuya revalorización ha sido limitada. Con escrituras de ambas operaciones se acredita la no sujeción. Idéntica exención se reconoce a las adjudicaciones entre cónyuges por divorcio, a las aportaciones a la sociedad de gananciales y a las daciones en pago de vivienda habitual al amparo del RD-ley 6/2012.
Bonificaciones del IBI en León
| Bonificación | Porcentaje | Requisitos clave |
|---|---|---|
| Familia numerosa (general) | Hasta 50% | Título vigente + vivienda habitual + empadronamiento en León |
| Energía solar / renovables | 50% | Certificado instalador autorizado + boletín eléctrico + solicitud en el ejercicio siguiente a la instalación |
| Domiciliación SEPA | 1–5% | Comunicar IBAN antes del inicio del período voluntario de pago |
| VPO (nueva construcción) | Hasta 50% | Primeros 3 años desde calificación definitiva de VPO |
| Obras de rehabilitación energética | Variable | Certificado energético tras la obra + licencia municipal |
Comparativa IBI urbano en Castilla y León
El siguiente gráfico compara el tipo de IBI urbano de León con el de otros municipios de Castilla y León incluidos en nuestra guía. Un tipo más alto no siempre implica cuotas más altas: depende del valor catastral de cada inmueble. Consulta la guía comparativa completa en la página de la comunidad autónoma.
Fuente: Ordenanzas fiscales municipales publicadas en los boletines oficiales correspondientes (2025-2026).
Consejo práctico para León
León bonifica el IBI hasta el 95% a los inmuebles BIC en el casco antiguo y aplica tarifa reducida de basuras a pensionistas con renta inferior a 1,5 veces el IPREM. Ambas bonificaciones son compatibles y acumulables.
Fuentes oficiales y verificación
- Ordenanza fiscal: BOCYL nº 245, 19/12/2025
- Sede electrónica del Ayuntamiento: https://leon.sedelectronica.es
- Catastro: sedecatastro.gob.es para consultar el valor catastral de tu inmueble.
- Agencia Tributaria: sede.agenciatributaria.gob.es para consultas sobre tributación estatal relacionada con inmuebles.
Otros municipios de León
Consulta las guías fiscales de municipios cercanos en la misma provincia:
- Ponferrada — IBI 0.67%, Basuras 135 €/año — Ver guía →