El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal, grava el incremento de valor del suelo urbano cuando se transmite un inmueble en Águilas, ya sea por venta, herencia o donación.
¿Cómo se calcula la plusvalía municipal en Águilas?
Desde la reforma de noviembre de 2021, existen dos métodos de cálculo y el contribuyente puede elegir el que resulte más favorable:
| Método | Base de cálculo | Cuándo conviene |
|---|---|---|
| Método objetivo | Valor catastral del suelo × coeficiente aprobado por el Ayuntamiento | Cuando la ganancia real es alta |
| Método real | Diferencia entre precio de venta y precio de compra (parte proporcional del suelo) | Cuando la ganancia real es baja o nula |
📌 Importante: si no hay ganancia, no hay plusvalía
Si has vendido el inmueble por menos de lo que lo compraste (pérdida), puedes acreditar la inexistencia de incremento de valor y quedar exento de la plusvalía en Águilas. Necesitarás aportar las escrituras de compra y venta.
Plazos para pagar la plusvalía en Águilas
| Tipo de transmisión | Plazo de liquidación |
|---|---|
| Compraventa / donación | 30 días hábiles desde la escritura |
| Herencia | 6 meses desde el fallecimiento (prorrogables a 1 año) |
¿Cómo evitar pagar la plusvalía en Águilas?
- Pérdida acreditada: Si vendes por menos de lo que compraste, aporta las escrituras para demostrar que no hay incremento de valor.
- Herencia de vivienda habitual: En algunos casos, los descendientes directos pueden solicitar una bonificación de hasta el 95% en la cuota.
- Donación entre cónyuges: Puede existir bonificación en determinados supuestos. Consulta la ordenanza de Águilas.
- Prescripción: Si han transcurrido más de 4 años desde que se devengó el impuesto sin que el Ayuntamiento lo haya notificado, puede haber prescripción.
Preguntas frecuentes
❓ ¿Cuánto se paga de plusvalía en Águilas?
Depende del valor catastral del suelo, el tiempo de tenencia y el tipo impositivo aprobado por el Ayuntamiento de Águilas. Usa el método que resulte más favorable.
❓ ¿Cómo evitar pagar la plusvalía en Águilas?
Si no hay incremento de valor real (venta con pérdidas), puedes acreditar la inexistencia de ganancia y quedar exento. Consulta con un asesor fiscal.
❓ ¿Cuándo se paga la plusvalía en Águilas?
30 días hábiles en compraventa y 6 meses (prorrogables a 1 año) en herencia, desde la transmisión.