¿Qué es el IBI y quién lo paga?
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es el impuesto local más importante en España y la principal fuente de financiación de los ayuntamientos. Grava la titularidad de derechos reales sobre bienes inmuebles —viviendas, locales, garajes, fincas rústicas— situados en el término municipal.
Está regulado por el Real Decreto Legislativo 2/2004 (Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales). Cada ayuntamiento aprueba anualmente su ordenanza fiscal y fija el tipo impositivo dentro de unos límites legales.
Cómo calcular el IBI
La fórmula es sencilla: Cuota IBI = Valor Catastral × Tipo Impositivo. A la cuota íntegra resultante se restan las bonificaciones que el propietario tenga reconocidas, obteniendo la cuota líquida a pagar.
| Elemento | Qué es | Dónde consultarlo |
|---|---|---|
| Valor Catastral | Valor asignado al inmueble por el Catastro | sedecatastro.gob.es o recibo anterior |
| Tipo Impositivo | % fijado por el Ayuntamiento (0,4–1,1% urbano) | Ordenanza fiscal municipal |
| Cuota íntegra | Valor Catastral × Tipo Impositivo | Resultado del cálculo |
| Cuota líquida | Cuota íntegra menos bonificaciones | Recibo del IBI |
Ejemplo práctico: Un piso con valor catastral de 90.000 € en un municipio con tipo del 0,65%:
90.000 € × 0,65% = 585 € / año
Si además tienes una bonificación del 25% por familia numerosa: 585 € − 146,25 € = 438,75 € / año.
Cuándo se paga el IBI en 2026
El IBI se devenga el 1 de enero, pero cada ayuntamiento fija su propio período voluntario de pago. La mayoría lo sitúan entre septiembre y noviembre de 2026. Si no pagas en el período voluntario, la deuda entra en vía ejecutiva con los siguientes recargos:
| Momento del pago | Recargo |
|---|---|
| Período voluntario | Sin recargo |
| Hasta 1 mes de retraso (ejecutivo) | 5% |
| 1–3 meses de retraso | 10% |
| Más de 3 meses | 20% + intereses de demora |
Cómo fraccionar el IBI en 2026
La mayoría de ayuntamientos permiten fraccionar el IBI en dos plazos sin intereses si la solicitud se presenta antes del inicio del período voluntario. El procedimiento habitual:
- Solicitud presencial en la Oficina de Recaudación Municipal
- Solicitud por sede electrónica (con certificado digital o Cl@ve)
- Algunos ayuntamientos activan el fraccionamiento automático al domiciliar el recibo
Consulta la guía de tu municipio para conocer el procedimiento y plazos exactos.
Bonificaciones en el IBI 2026
La Ley de Haciendas Locales establece bonificaciones obligatorias y potestativas. Ver la guía completa de bonificaciones IBI 2026.
| Bonificación | Descuento | Tipo |
|---|---|---|
| VPO (vivienda protección oficial) | 50% (3 años) | Obligatoria |
| Familia numerosa | Hasta 90% | Potestativa |
| Energías renovables | Hasta 50% | Potestativa |
| Conjunto histórico-artístico | Hasta 90% | Potestativa |
| Domiciliación bancaria | 1–5% | Potestativa |
IBI 2026 por municipio
Consulta el tipo impositivo y la guía completa del IBI para cada municipio de nuestra base: